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办理银行流水账单浅析房贷提前还款利息计算

来源:按揭贷款流水 编辑:办理银行流水账单 时间:2020-06-03 11:07 人气:

  我们很多时候,贷款买房子也是解决一时之需的。很多人当自己攒足了一部分钱的时候,也会选择还一次大额的,这样可以少还好多利息的。但是这样房贷提前还款的话,也是有着相应的计算的。那么,房贷提前还款利息怎么算?房贷利息计算公式是什么?
  房贷提前还款利息怎么算?
  分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
  1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
  对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的更能节省利息。
  注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  房贷利息计算公式是什么?
  1、等额本息计算公式
  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
  这是目前为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
  采用这种还款方式,每月还相同的数额,对借款人来说,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。
  公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于本金归还速度相对较慢,占用银行资金时间较长,还款总利息较高。
  2、等额本金计算公式
  借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
  这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
  本文主要阐述了在购房贷款的过程中,提前还款的利息计算相关内容。房贷提前还款能有效的降低供给银行的利息,但是对于收入平平的一般普通职工来说,提前还贷并不容易。一方面所赚的薪资较少,另一方面平时的支出也较为大,因此对于是否提前还贷,主要还是根据自身的经济状况来决定。
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