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代办房贷银行流水公司合同房可以抵押贷款吗

来源:按揭贷款流水 编辑:办理银行流水账单 时间:2020-08-08 15:22 人气:

  近日,家住二环的胡先生咨询我们:近期家庭支出需要一大笔资金,手上有武汉全款房合同,能抵押贷款吗?关于合同房能否贷款的问题,接下来小编给大家介绍一下。
  合同房,一般是指手上有购房合同及购房发票等材料,但房产证暂时还没有办下来。
  答:合同房,是不能直接办理银行抵押贷款的。想申请银行房产抵押贷款,前提是必须先办理房产证。
  根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,不能够用购房合同来作为抵押,因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律保护作用。因此,银行是不能接受合同房抵押贷款的。
  合同房可以抵押贷款吗?
  答:虽然购房合同不能办理抵押贷款,不过购房合同可以作为个人资产凭证之一,虽然不能抵押贷款,但是可以申请个人信用贷款。同样可以达到快速融资的目的。
  只需求购买房子,必定都是要签定一个购房合同的,现在假定缺钱需求贷款,只需金额不是太大一般都能贷下来,但是假定要贷大笔的金额必定就要有相应的抵押物给贷款公司那儿,那么只需购房合同怎样贷款呢?购房合同能够做抵押吗?接下来我们就来一同了解一下吧。
  只需购房合同怎样贷款?
  1、一手房能够直接处理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明能够处理按揭,一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。
  2、假定是正在还贷的房子,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需求你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也能够是原银行)处理贷款,注意抵押贷款是需求有资金用途证明的,买房、装饰、买车等都能够。
  3、央求人和开发公司洽谈吊销存案,从头签合同,这样你就算买的一手房,能够首付3成,但是假定开发商的大房产证办下来了,再想撤存案就比较难。
  4、假定你是买了一手房,房产证未办出你又想再卖的话,因为你房产证没有出来,需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保,此类贷款仍是很难做,银行一般也不会承受。
  购房合同能够做抵押吗?
  1、一般情况下,房子假定只需购房合同是不能够处理抵押贷款。要用房子处理房产抵押贷款,要求房子有房产证才能够处理房产抵押贷款,假定没有房产证,一般不能够处理房产抵押贷款。
  2、不过,已然房子是按揭房,没有房产证的情况下,能够到银行央求按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款,要求处理房子按揭贷款的银行有这项业务,同时要求央求人的房子按揭贷款现已准时还款满两年以上,房子有必定的抵押价值才能够处理。
  3、假定个人想用按揭房找其他银行或许担保公司处理二次抵押贷款。就要求先向银行央求房产证,然后再处理按揭房二次抵押贷款。个人也能够找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司处理房产抵押贷款。
  4、而关于只需购房合同的按揭房,假定要处理房产抵押贷款,只能看处理房贷的银行能不能处理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也能够直接到银行央求个人消费的贷款或许运营贷款。
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