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代办按揭贷款流水公司房产抵押贷款期限多久

来源:按揭贷款流水 编辑:办理银行流水账单 时间:2020-08-13 14:25 人气:

  房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:
  一、借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
  二、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
  而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
  贷款人因素:
  1、贷款期限最高为30年。
  2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
  房产性质:
  1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
  2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
  3、民用住宅贷款年限不超过30年。
  房龄:
  1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
  2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
  土地使用年限:
  1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
  2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
  3、土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。
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