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办理银行流水账单浅析住房提前还贷是否划算

来源:房贷车贷流水 编辑:办理银行流水账单 时间:2020-06-04 11:09 人气:

  办理贷款一定要注意具体的办理方法,不少朋友们在办理贷款的时候,在经济上宽裕的时候会考虑选择提前还款,这样也是为了保证贷款的顺利进行,而提前还款也需要交纳一定的违约金。那么住房贷款提前还贷划算吗?利息怎么算?我们来看看小编的相关介绍吧。
  一、住房贷款提前还贷划算吗?
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。
  二、住房贷款提前还贷利息怎么算?
  1、住房贷款提前还贷分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
  1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  2)部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
  2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前者更能节省利息。“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  银行贷款的办理要注意具体的办理方法和办理流程,如果要进行提前还款还是要先打电话到银行去确认,这样才可以保证贷款的顺利办理和进行。以上就是小编关于住房贷款提前还贷划算吗,以及利息怎么算的相关介绍,希望对于大家办理的贷款有一定帮助。
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