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出国签证流水公司浅析影响房产评估值的因素

来源:房贷车贷流水 编辑:办理银行流水账单 时间:2020-07-15 18:12 人气:

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。由于房产抵押贷款额度高、期限长,受到很多人的青睐,房产抵押贷款额度除了会受借款人资质影响以外,还与房产评估值脱不了干系。那么,抵押贷款影响房产评估值的因素有哪些?
  抵押贷款影响房产评估值的因素有哪些
  一、房龄
  房龄对房产评估值的影响很大。简单来说,房龄越小的房子评估值越高;反之,房龄越大的房子评估值越低。因为房龄越大,房产变现能力越差,为了控制信贷风险,贷款机构不太待见这类房产,所以很多机构要求办理抵押贷款的房产房龄不能大于20年。
  二、位置
  房产位置包括所在地段、交通、周边环境、配套设施等等,位置越好的房屋在评估时获得的值越高,反之亦然。所以,大家购买住房时,一定要考虑这个问题,以免需要资金周转时拿不到相应额度的贷款。
  三、自身因素
  房屋自身因素包括朝向、楼层、户型结构、装修、通风、采光等等。很多人以为,评估机构评估房屋时,只会看房龄、所在地段,其实不然,房屋自身的一些因素也起着决定性作用。
  延伸阅读:抵押贷款形式
  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:
  1.最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
  2.最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
  3.最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
  4.最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
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