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办理按揭贷款流水公司申请二手房贷款的流程

来源:房贷车贷流水 编辑:办理银行流水账单 时间:2020-08-10 15:35 人气:

  近年来二手房交易市场非常红火,不少人打算入手二手房,很多银行也有类似的业务,可以为这类用户提供贷款服务。有很多用户不太清楚二手房贷款的相关流程,其实与新房贷款流程差不多,今天小编就来简单介绍一下。
  1、确定房屋产权购房者在年满18周岁,具备完全行为能力和责任能力情况下,先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。
  2、选择银行经评选,妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构,并在该机构完成房产评估工作,交纳房产评估费;
  3、准备申请资料买卖双方需提供:身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水,家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件,提供与售房人签订的《房屋买卖合同》,出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。
  4、去银行办理手续购房者到银行办理贷款手续,银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作。二手房正常审批的时间是5~7个工作日,有的时候由于一些特殊的情况,审批时间会延长一些,具体的时间要以银行公布的时间为准。
  综上所述,一般去银行会有工作人员指引你,所以不用担心,携带相关资料即可。
  现在拥有一套房子已经成为年轻人的刚需,然而有很多上班族由于买新房以后没有时间装修,甚至还有很多年轻人都觉得装修非常的麻烦,所以大家都会选择购买二手房。这样可以即买即住,非常的方便,虽然说是二手房,而总体的金额也比较多,因此大家都会办理贷款。
  二手房贷款申请流程是什么?
  二手房贷款流程是:准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。
  准备二手房贷款所需材料:
  在办理贷款前要向银行问明白,买卖双方都需要哪些资料及证件,一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明,及其可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查,其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料,还有该房屋产权证明等证件。
  银行对申请贷款房屋进行估价不是所有的二手房都可以贷款,还跟二手房房龄有关,太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后,银行会约定一个时间,让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估,这样可以计算出贷款金额。
  银行审批如果你的资料和证件都提供给银行了,房子也符合贷款的条件,那么该房产评估完成后,银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核,并以此来确定贷款额度,其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
  过户、做抵押在贷款审批通过后,买卖双方就可以边理过户了,过户后就可以做抵押了。审批后,购房者就可以支付该房屋的首付款给房主,并开具首付款凭证,接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料,一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押,将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行,银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请,待所有手续办妥后,银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
  如果想要申请二手房贷款的话,首先大家一定要准备各种借钱的手续以及资料,然后银行对贷款的房屋进行评估,接下来就是银行审批了,然后再做过户以及抵押,而总的来说在办理二手房贷款的时候,也并不是特别困难的,要有良好的信用,能够准备齐全的资料,基本上都可以申请通过。
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