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代办房贷车贷流水公司二手房交易要注意环节

来源:房贷车贷流水 编辑:办理银行流水账单 时间:2020-08-24 14:57 人气:

  在二手房交易过程中我们或多或少会遇到一些问题,但是往往这些问题如果我们之前做好功课都是可以避免的。为了确保我们自己的利益在交易中不受损害,那么在购房前就应该了解一些二手房交易的流程,以及二手房交易注意事项。下面就给大家分享一下二手房交易过程中最容易出现问题的环节。
  二手房交易注意事项一:确认房屋的准确面积
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  2.产权证上一般标明的是建筑面积。
  二手房交易注意事项二:确认产权的可靠度
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
  二手房交易注意事项三:查看是否有私搭私建部分
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  二手房交易注意事项四:考察原单位是否允许转卖
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
  3.一般来说,军产、院(医院)产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
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