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办理银行流水账单浅析房屋抵押贷款注意事项

来源:办理银行流水 编辑:办理银行流水账单 时间:2020-06-06 16:08 人气:

  与其他贷款类型相比,房屋抵押贷款占有的优势就是利息低并且额度高,是大额贷款的借钱方最佳选择。不过,房屋抵押贷款的手续繁琐,申请的通过率低。申请房屋抵押贷款,如果了解的多可提高贷款通过率。房屋抵押贷款过程中需要注意的几个问题下面具体介绍。
  抵押他人房产要征得同意
  借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的。不过,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋全部权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。
  信用记录是否良好
  房屋抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是:当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。正因如此银行在审批房屋抵押贷款的时候,会非常看重借钱方的信用记录,一般都会选择信誉较好的借钱方进行合作。若你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难死了,没戏!
  是否有足够的还款能力
  银行在审批贷款时,除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外,还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此,若你没一份稳定的工作,或不可以提供收入证实和工作证实,又或无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,以为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他的贷款的申请资格也不具备。
  抵押的房产有没变现的能力
  一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。第一种尚未结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);第二种是无产权的小产权房(这类房基本做不了);第三种是房龄较长在20年以上,房屋面积很小在50平米一下;第四种就是购买未满5年期的经济适用房;第五种就是部分已购公房。
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